徐州地区的房产抵押贷款利率根据不同银行或贷款机构、贷款金额、贷款期限以及借款人的信用评级等因素而异。一般来说，房产抵押贷款的利率由基准利率和浮动利率组成。
1. 基准利率：基准利率是由中国人民银行设定的参考利率，目前是贷款市场报价利率（LPR）。对于房产抵押贷款，贷款利率通常会参考一定比例的基准利率。
2. 浮动利率：浮动利率是在基准利率基础上加上一定的利率浮动幅度，根据借款人的信用状况进行调整。通常，信用较好的借款人可以享受较低的浮动利率。
徐州地区的房产抵押贷款利率大致在4%到6%之间，具体利率还需要根据实际情况和贷款机构的要求进行咨询。不同银行或贷款机构的利率政策可能有所不同，建议你与多家机构进行比较，选择适合自己的利率和条件。
同时，还需注意贷款利率可能会随着市场利率的变化而浮动，长期贷款期限可能会选择固定利率或利率上限，以避免利率波动给你带来较大的还款压力。
在办理房产抵押贷款时，建议你关注利率、还款方式、贷款期限以及其他费用等方面的细则，并选择正规的银行或贷款机构办理，以确保贷款过程顺利进行。