在徐州办理房产抵押贷款时，为了确保贷款顺利进行，您需要提前准备以下材料和事项：
1. 房产证：房产证是房屋抵押贷款的核心材料，用于证明您对房产的所有权。请确保房产证齐全、无抵押、无法律纠纷。
2. 身份证明：包括借款人的身份证、户口簿等，有时还需要提供配偶的身份证明。
3. 婚姻状况证明：如果借款人已婚，需要提供结婚证等相关证明。
4. 收入证明：银行会根据您的收入状况确定贷款额度。请准备近期的工资流水、社保缴纳记录等，以证明您的还款能力。
5. 征信报告：征信报告是银行评估您信用状况的重要依据。提前查询并了解您的征信状况，如有问题及时进行修复。
6. 贷款用途证明：根据贷款用途的不同，可能需要提供相应的用途证明，如购销合同、投资项目证明等。
7. 评估报告：银行会对抵押的房产进行评估，以确定贷款额度。您可以选择有资质的评估机构进行房产评估。
8. 保险手续：为保障银行贷款的安全，您可能需要购买相关保险，如房屋险、借款人意外险等。
9. 了解贷款政策和流程：在办理房产抵押贷款前，了解相关政策、贷款额度、利率、还款方式等，以便做好充分的准备。
10. 贷款合同：在贷款审批通过后，您需要与银行签订贷款合同。请仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容了解清楚。
此外，在办理房产抵押贷款过程中，务必选择正规的金融机构，如银行、正规小额贷款公司等，避免陷入非法借贷陷阱。在提交贷款申请时，确保提供真实、完整的材料，避免因信息不实导致贷款受阻。