徐州房产抵押贷款的计算方法通常是根据借款人的贷款金额、抵押房产的评估价值、贷款利率和贷款期限等因素来确定的。
首先，借款人需要向贷款机构或银行提供贷款申请，并提交相关材料。贷款机构或银行将对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，并根据审核结果确定最终的贷款金额和利率。
其次，根据房产的评估价值，贷款机构或银行会根据抵押率（即房产评估价值乘以一定的百分比）来确定可接受的贷款额度。一般情况下，抵押率的范围在 50-70% 的房产评估价值之间。
此外，房产抵押贷款的利率通常是在央行基准利率基础上上浮一定幅度，具体上浮幅度根据借款人信用记录、还款能力等因素确定。
最后，根据贷款金额、利率和还款期限等因素，贷款机构或银行会计算出每月的还款金额，包括本金和利息。借款人需要按时还款，以保持良好的信用记录。
总之，徐州房产抵押贷款的计算方法涉及多个因素，包括贷款金额、利率、还款期限、抵押率等。借款人在申请贷款前，应充分了解相关费用和利率，选择合法合规、费用合理的贷款机构，并确保能够按时还款。