徐州银行机构房产抵押贷款特点：
额度：住宅7到9折
利息：3厘到5厘；
资料：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证（不动产权证），收入证明，个人流水，营业执照，二抵需要提供按揭合同
申请房产抵押贷款需要注意以下几点：
1. 产权人年龄不能超过65周岁，房龄不能超过30年，面积不能大于50平米。
2. 拿到房产证的时间要大于6个月，否则难度和利率都会上升。
3. 产证上不要写小于18岁的未成年人，否则会影响金融机构后期对于房产的处置。
4. 名下要有一家注册时间满一年的公司，并且有对公的流水，最好近一年每个月都有一点流水。
5. 平时要注意按时还款，不要有多次逾期，否则会影响贷款审批。
只要注意以上几点，申请房产抵押贷款就会更加容易成功。